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地產基金管理部門負責組織投資者募集資金
來源：http://www.mgwcdesign.com 發(fā)布時間：2015/6/11 瀏覽次數：
作為地產界老大，萬科進軍物流領域并不算早。2014年5月16日，萬科借簽約河北廊坊項目宣布進軍物流地產。萬科方面表示，希望借助新一屆政府著力城市群規(guī)劃下帶來的產業(yè)重心轉移、城市購物中心快速發(fā)展、上海到沈陽物流電子商務的崛起，以及移動互聯(lián)網消費的推動，迅速建立全國性物流網絡平臺。2015年，萬科物流地產業(yè)務作為獨立事業(yè)部在集團內獨立，5月，山東濟南空港現代物流服務基地項目已正式簽約；6月初，中鐵物流集團與萬科在北京達成戰(zhàn)略合作協(xié)議；此外，萬科貴陽龍里物流項目和武漢陽邏物流項目的建筑面積分別為10.1萬平方米、7.6萬平方米。
據相關機構統(tǒng)計，目前地產界除了萬科、綠地、復星這樣的大公司，一些園區(qū)類的開發(fā)企業(yè)也在轉型做物流，如華夏幸福、東湖高新等。物流也能輕資產？在傳統(tǒng)行業(yè)劃分中，物流地產屬于工業(yè)地產范疇，主要面向制造商、電商、零售商、物流公司等客戶，以租金、管理費、服務費、土地升值等作為收入來源。物流地產是典型的重資產運營。通常一個物流項目的培育期在3-5年，如果按照行業(yè)10%的回報率，等到物流項目收回投資，需10年之久。參與物流地產將占用企業(yè)較大的資金及精力。即使像萬科這樣資金實力雄厚的企業(yè)，如果完全靠自身資金投入，也是做不了幾個物流項目的。
但在美國普洛斯模式下，通過與金融的對接，做到了輕資產運營。上海到沈陽物流據中信證券研究，普洛斯的收益主要來自三大業(yè)務部門：地產開發(fā)部門、地產運營部門和地產基金管理部門。其中，地產基金管理部門負責組織投資者募集資金、收購地產、設立基金，由普洛斯作為基金經理，管理基金及基金旗下的地產，從而獲取基金管理費收入和基金分紅收益。普洛斯地產基金主要通過向地產開發(fā)部門收購或是向第三方收購獲取地產。值得注意的是，基金管理部門的收入在主營業(yè)務收入中占了6%左右，但是貢獻了14%左右的主營業(yè)務利潤，是普洛斯盈利性最強的業(yè)務。http://www.mgwcdesign.com
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據相關機構統(tǒng)計，目前地產界除了萬科、綠地、復星這樣的大公司，一些園區(qū)類的開發(fā)企業(yè)也在轉型做物流，如華夏幸福、東湖高新等。物流也能輕資產？在傳統(tǒng)行業(yè)劃分中，物流地產屬于工業(yè)地產范疇，主要面向制造商、電商、零售商、物流公司等客戶，以租金、管理費、服務費、土地升值等作為收入來源。物流地產是典型的重資產運營。通常一個物流項目的培育期在3-5年，如果按照行業(yè)10%的回報率，等到物流項目收回投資，需10年之久。參與物流地產將占用企業(yè)較大的資金及精力。即使像萬科這樣資金實力雄厚的企業(yè)，如果完全靠自身資金投入，也是做不了幾個物流項目的。
但在美國普洛斯模式下，通過與金融的對接，做到了輕資產運營。上海到沈陽物流據中信證券研究，普洛斯的收益主要來自三大業(yè)務部門：地產開發(fā)部門、地產運營部門和地產基金管理部門。其中，地產基金管理部門負責組織投資者募集資金、收購地產、設立基金，由普洛斯作為基金經理，管理基金及基金旗下的地產，從而獲取基金管理費收入和基金分紅收益。普洛斯地產基金主要通過向地產開發(fā)部門收購或是向第三方收購獲取地產。值得注意的是，基金管理部門的收入在主營業(yè)務收入中占了6%左右，但是貢獻了14%左右的主營業(yè)務利潤，是普洛斯盈利性最強的業(yè)務。http://www.mgwcdesign.com
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