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上海到重慶物流國務(wù)院出臺(tái)最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策后，溫州被列入限購城市名單，此后地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，目前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍跌去35%以上，部分高端樓盤跌幅達(dá)50%左右。
　　房地產(chǎn)向來是溫州企業(yè)和個(gè)人首選的投資領(lǐng)域。上述《調(diào)查報(bào)告》詢問的溫州300家企業(yè)顯示， 126家企業(yè)涉足房地產(chǎn)，投資總額6.93億元，占總營(yíng)業(yè)務(wù)以外投資總額的69.2%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)還表明，全市企業(yè)參與房地產(chǎn)投資總額超過5000億元，市場(chǎng)交易低迷使大量資金在短期內(nèi)幾乎被“凍結(jié)”。
　　這將限制溫商在全國房地產(chǎn)項(xiàng)目上的資金周轉(zhuǎn)，影響溫州民間借貸體系贏利模式和后續(xù)資金來源，其負(fù)面效應(yīng)將傳遞到部分多元化經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)企業(yè)身上。讓人擔(dān)心的是，債務(wù)危機(jī)將再度把銀行業(yè)拖下水。

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　　據(jù)溫州市金融辦統(tǒng)計(jì)，今年二三季度是溫州房企償債高峰，全市以房產(chǎn)做抵押的貸款余額占全部貸款余額60%左右，地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露將進(jìn)入密集期。
　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌超過三成，上述房地產(chǎn)抵押物的實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重縮水，部分銀行要求貸款者追加、補(bǔ)足抵押物。上海到重慶物流據(jù)了解，當(dāng)前已出現(xiàn)個(gè)別企業(yè)主動(dòng)違約現(xiàn)象。對(duì)此， 一些商業(yè)銀行不得不提供續(xù)貸承諾，并為企業(yè)推薦轉(zhuǎn)貸資金的供給方。一位國有大行溫州分行高層認(rèn)為，類似銀行貸款的“主動(dòng)違約”若大面積顯現(xiàn)，對(duì)于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行將是災(zāi)難性的后果。
　　即使慎之又慎，新的風(fēng)險(xiǎn)確已在溫州開始暴露。溫州當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，6月以來，在瑞安市區(qū)域和其他溫州區(qū)縣，部分企業(yè)已出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，產(chǎn)生了不少債務(wù)危機(jī)，其中有2至3家為大型企業(yè)集團(tuán)。 http://www.mgwcdesign.com/news/fsdfhggdfsadgfhgghdgsfdfg.htm
　　相對(duì)于溫州金融過度虛擬化，其實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存和發(fā)展更為迫切。要引導(dǎo)民間資本回歸實(shí)業(yè)投資，政府應(yīng)切實(shí)放開針對(duì)民間資本而設(shè)定的種種禁忌各種渠道融資規(guī)模迅速收縮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，企業(yè)資金鏈緊張度加劇，新一輪債務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)再度醞釀。
　　巴曙松指出，從全球債務(wù)危機(jī)處理的普遍經(jīng)驗(yàn)看，保持合適的流動(dòng)性，使去杠桿的過程平緩?fù)七M(jìn)，是避免危機(jī)逐步擴(kuò)大和惡化的重要路徑。以“應(yīng)急貸款”為名義的過橋墊資，不失為一種緊急應(yīng)對(duì)的辦法。上海到重慶物流上述溫州金融界權(quán)威人士表示，應(yīng)急轉(zhuǎn)貸現(xiàn)在運(yùn)作頻繁，在轉(zhuǎn)貸的幫助下，銀行貸款還能保持略增的水平。
　　“銀行短貸可以及時(shí)輸送流動(dòng)性，但溫州更需要的是中長(zhǎng)期資金，這對(duì)溫州實(shí)業(yè)重新調(diào)整方向更具有意義，如果僅僅是短貸，企業(yè)還沒有打開局面，立刻面臨償還資金的問題�！睆�(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、金融研究中心主任孫立堅(jiān)分析。溫州現(xiàn)在‘不死不活’的局面，不單是金融問題，而是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問題�！鄙鲜鰷刂莞邔訖�(quán)威人士直言。