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上海到北京物流中國土地學(xué)會副理事長黃小虎告訴記者，由于保障房投資難以有回報，操作難度很大，地方對于保障房政策的執(zhí)行力度難免打了折扣。根據(jù)國家規(guī)定，公積金增值部分的50%，土地出讓金的10%要用于保障性住房建設(shè)，實(shí)際情況是各地一般只將土地出讓金收入3%-5%用于保障性住房建設(shè)，公積金增值部分也沒有按50%的比例用于保障房建設(shè)。 
　　根據(jù)審計署報告，在前述少提取或少安排工程資金53.14億元中，從住房公積金增值收益中少提取和少上繳共7.6億元，從土地出讓收益中少安排45.54億元。此外，11個市縣的58個項目地方投資有6.12億元未到位，占這些項目應(yīng)安排資金的44.74%，在一定程度上影響工程建設(shè)進(jìn)度。
      審計署發(fā)布公告稱，對河北、內(nèi)蒙古、重慶等18個省(區(qū)、市)2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)管理情況進(jìn)行了審計，審計結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)保障性安居工程整體運(yùn)行良好，但是也存在不同程度資金籌集和管理不夠規(guī)范、項目管理不到位、分配及后續(xù)管理不夠嚴(yán)格等問題。在被審計的66個市縣中，有36個市縣少提取或少安排工程資金53.14億元，占應(yīng)提取或安排總額的14%；有29個單位違規(guī)撥付或滯留保障性安居工程資金23.33億元；22個單位將29.55億元工程資金用于非保障性住房建設(shè)、公司注冊資本驗(yàn)資和市政工程建設(shè)等。  http://www.mgwcdesign.com/news/dfhgfzdxvfdsfgdfgdg.htm
　　根據(jù)國家規(guī)定，國家對城鎮(zhèn)保障性安居工程項目實(shí)行免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金、下浮建設(shè)貸款利率等政策支持。上海到北京物流但審計發(fā)現(xiàn)，有19個單位違規(guī)向27個城鎮(zhèn)保障性安居工程項目收取行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金8941.78萬元，49個項目的6.75億元銀行貸款未按規(guī)定享受優(yōu)惠利率。 
　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張躍慶告訴記者，房價成本一般包括土地費(fèi)用、房屋開發(fā)利潤、建筑安裝費(fèi)用和各種稅費(fèi)，其中稅費(fèi)比較復(fù)雜，各地不一樣，有的多達(dá)70種，占房價10%－20%的比重。出現(xiàn)違規(guī)征費(fèi)，顯示目前部分保障房項目運(yùn)作不規(guī)范。 
　　國家已經(jīng)提出“十二五”期間要完成3600萬套保障性住房，總投資5萬億左右。不過保障性住房的核心問題之一是，如何保證在出售(租)后能收回投資。為此各地拿出了五花八門的辦法，甚至導(dǎo)致部分保障房項目最后變成了商品房。 

http://www.mgwcdesign.com/huabei/beijing1.htm 

　　根據(jù)審計署報告顯示，被審計的66個市縣中，有5個市縣的2801套保障性住房被作為商品房對外銷售； 上海到北京物流3個市縣的226套保障性住房被挪作他用；32個市縣的1.46萬套保障性住房閑置半年以上，影響房屋使用效率；37個市縣的19.3萬套住房超出國家或地方規(guī)定的保障房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。